דיני מקרקעין ונדל"ן

כולנו יודעים שעסקת מקרקעין היא מורכבת והעלויות הנלוות אליה מגיעות לעשרות אלפי שקלים עבור עורך דין, יועץ משכנתא, שמאי, בדיקות מקדמיות והוצאות נוספות לפי הצורך. במאמר זה נעסוק נושא עלות עורך דין נדל"ן – שכר טרחה לליווי עסקה, ניסוח חוזה, או ייעוץ – כנראה העלות ההכרחית ביותר מבין שלל היועצים המעורבים בעסקת רכישת דירה. נדגיש…

ניתן לטעון שהדאגה היחידה של מוכר דירה היא קבלת הסכום המלא שכתוב בחוזה, בעוד שהדאגות של הקונה נמשכות שנים רבות. אם זה היה כך, מוכרי דירות לא היו זקוקים לעורכי דין, אך אין ספק שהרוכש דירה מסתכן הרבה יותר מהמוכר, גם אם בדק את מצב הנכס עצמו לעומק. זוהי הסיבה בגללה ההקפדה על חוזה רכישת…

יואב היה נרגש – לפני זמן קצר הוא קיבל את התשובה המיוחלת ממשרד השיכון על כך שהוא זכה בדירה במסגרת פרויקט ׳׳מחיר למשתכן׳׳ במרכז הארץ. הוא היה בעננים. שווי הדירה בשוק החופשי עמד על קרוב לשלושה מיליון שקלים בעוד שמחיר הזכייה הוא שני מיליון שקלים בלבד. הוא הרגיש ששפר עליו מזלו ושהוא עושה את עסקת…

דליה חיפשה במשך זמן רב דירה קטנה לשימושה האישי. היא חיה בגפה, לא היה לה צורך בנכס גדול ובאחד הימים קיבלה הצעה משתלמת באחת משכונות הצפון של ראשון לציון. הייתה זו דירת סטודיו לא גדולה במחיר שיכלה לעמוד בו. המתווך לחץ לסגור את העסקה, אך דליה ביקשה לפנות לשמאי מקרקעין בכדי לדעת אם מחיר הדירה…

כמה מבין הקוראים את המאמר הזה נוסעים במכונית ללא ביטוח? סביר להניח שמעטים אינם רוכשים פוליסת ביטוח מיד עם תחילת השימוש בכלי הרכב. שכירת עורך דין לרכישת דירה כמוה כפוליסת ביטוח לעסקת רכישת המקרקעין, שלרוב נחשבת לעסקה היקרה והחשובה שעושה האדם הסביר בימי חייו. הסיכון הוא ברור: זיוף, עקיצה, הונאה ועוד סוגים שונים של סיכונים…

מצאתם את הדירה עליה חלמתם ועבורה חסכתם פרוטה לפרוטה? יש לשים לב ולא למהר להתקדם בעסקה קודם שאתם בודקים את מצבו הפיזי של הנכס וכן את מצבו התכנוני. בדיקת מצב הנכס תעזור לגלות ולהסדיר מראש תקלות ובעיות תכנוניות שעשויות להביא לירידת ערך הדירה במקרה הטוב, ולהוצאת צו הריסה על ידי הרשות המקומית במקרה הפחות טוב.…

מהו פינוי בינוי במסגרת תמ״א 38? פינוי-בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית אשר במסגרתו נהרס בניין מגורים ונבנה במקומו בניין מגורים חדש לחלוטין. במסגרת תכנית המתאר העירונית תמ״א 38, נקבע מסלול מהיר לפינוי-בינוי, במסגרתו ניתן להורות על הריסת מבנים מסוימים שעל פי חוות דעת מהנדס יש צורך לחזקם, ולהקים במקומם מבנה חדש הכולל את מלוא זכויות…

מהו היטל השבחה בגין תמ״א 38 והאם ניתן לקבל פטור מהיטל זה? היטל השבחה הוא סוג של מס המוטל בדרך כלל על בעלי נכסי מקרקעין, בגין ערך עודף שנצבר בנכס. תכנית תמ״א 38 לחיזוק מבנים ישנים בישראל, מקנה לבעלי דירות אשר הבניינים בבעלותם המשותפת עוברים פרויקט תמ״א, זכויות בניה והטבות המעלות את ערך הדירה. ככלל,…

מה זה תמ״א 38? תמ״א 38 היא למעשה אוסף של תקנות אשר נקבעו במטרה לקדם את ההיערכות המדינית לאפשרות של רעידת אדמה. על מנת לתמרץ חיזוק של בניינים ישנים במסגרת זאת, קבעה מדינת ישראל שורה של הטבות, כגון, הטבות מס וזכויות בניה נוספת, הניתנות לבעלי דירות בבתים משותפים (בנייני מגורים) במסגרת התקשרות עם יזמים לצורך…

תביעה ייצוגית בענייני נדל״ן – האם זה אפשרי? על אף שתביעות ייצוגיות מתקשרות יותר בדרך כלל להתנהלות רשויות וגופים כגון חברות ביטוח או בנקים, קיימים בהחלט מקרים בהם ניתן להגיש תביעה ייצוגית באופן ישיר נגד חברות בתחום הנדל״ן. בתי המשפט בישראל קיבלו לא פעם תביעות ייצוגיות נגד חברות בענף הבנייה והשיכון, אשר פעלו בניגוד לחוק…